Arsa Değerini Etkileyen Faktörler: Kat Karşılığında Oranı Nasıl Belirleyin?

Kat karşılığı inşaatta arsa sahibine verilecek daire oranı, taraflar arasındaki en kritik müzakere konusudur.Konum ve emsal analizi: Arsanın imar durumu, ulaşım olanakları ve ticari çekim merkezi yakınlığı, inşaat sonrası dairelerin satış fiyatını doğrudan belirler.İnşaat maliyeti hesabı: Müteahhidin hesabına göre işin maliyeti; ruhsat harçları, zemin etüdü, proje, inşaat malzemesi-işçilik ve genel giderler dahil yaklaşık 8.000-14.000 TL/m² arasında değişmektedir (2024 rakamları).Pay hesaplama: Toplam proje gelirinden müteahhit maliyeti ve kârı çıkarıldığında geriye kalan arsa sahibi payıdır. İstanbul'da iyi konumlu arsalar için arsa sahibine %40-50 oranında pay verilirken, daha az talep gören bölgelerde bu oran %30'un altına düşebilmektedir.Bağımsız ekspertiz önerisi: BDDK lisanslı bağımsız bir değerleme kuruluşundan ekspertiz raporu alınması arsa sahibini korur.