Konut Projesinin Fizibilite Aşaması: Yatırım Öncesi Analiz

Fizibilite çalışmasının bileşenleri: 1) Pazar analizi: Bölgede emsal satış fiyatları, talep düzeyi, rakip projeler ve hedef kitle belirlenir. 2) İmar analizi: Arsanın TAKS, KAKS ve kat adedi gibi yapılaşma koşulları inşaat edilebilir alan hesabını belirler. 3) Maliyet analizi: Zemin etüdü, proje, ruhsat, inşaat, pazarlama ve finansman giderleri ayrıntılı olarak hesaplanır. 4) Gelir projeksiyonu: Bağımsız bölüm tipine göre muhtemel satış fiyatları ve satış süresi tahmin edilir. 5) Karlılık analizi: Projenin iç verim oranı (IRR) ve yatırım geri dönüş süresi hesaplanır.Kritik uyarı: Fizibilite çalışmalarında satış fiyatlarını yüksek, maliyetleri düşük göstererek proje karlılığını şişirmek yaygın bir hatadır. Biz projelerimizde hem baz, hem iyimser hem de kötümser senaryo hesabı yapıyoruz.