Hissedarlara Daire Verilmesi: Kat İrtifakı ve Tapu İşlemleri

Arsa pek çok ortağa ait olduğunda, kat karşılığı inşaat sonucunda hak sahiplerine daire dağıtımı teknik ve hukuki açıdan dikkat gerektiren bir süreçtir. Kat İrtifakı, henüz tamamlanmamış bir yapıda bağımsız bölümler için tesis edilen hak olup arsa üzerindeki taşınmaz payını bağımsız bölüme bağlar. Proje onaylanır onaylanmaz müteahhit ve arsa sahipleriyle birlikte tapu müdürlüğünde kat irtifakı kurulabilir. Örnek: 4 hissedar eşit paylarla (%25'er) bir arsaya sahip ve toplam 20 daire inşa edilecek. Sözleşmede arsa sahibi payı %40 olsun; bu durumda arsa sahiplerine 8 daire düşer. Bu 8 daire, hissedarlar arasında hisse oranına göre (her birinin 2 dairesi) bölüştürülür. Önemli uyarılar: İnşaat tamamlanmadan tapu devri yapılmaz. Kat mülkiyeti inşaat ruhsatı ve yapı kullanım izni (iskan) alınmadan kurulamaz.