Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Kat karşılığı inşaat, arsa sahiplerinin nakit ödemeksizin mevcut arsalarını değerlendirmelerine imkân tanıyan yaygın bir gayrimenkul geliştirme modelidir. Temel sözleşme unsurları: 1) Paylaşım Oranı: Arsa sahibine verilecek daire sayısı veya toplam inşaat alanının yüzdesi net olarak belirtilmelidir. Standart oran bölgeye ve arsanın özelliklerine göre %35-45 arasında değişmektedir. 2) Teslim Tarihi ve Ceza Şartı: Müteahhidin projeyi kaç ay içinde tamamlayacağı, gecikme durumunda uygulanacak günlük ceza miktarı belirtilmelidir. 3) Teknik Özellikler: Kullanılacak malzemelerin marka ve model olarak teknik şartnamede tanımlanması şarttır. 4) Banka Teminat Mektubu: Sözleşme bedelinin %10-15'i kadar banka teminat mektubu alınması ciddi bir güvencedir. 5) Tapu İpoteği: İnşaat süresi boyunca müteahhidin arsayı üçüncü kişilere satmasını engellemek için tapu üzerine ipotek tesis edilmelidir. Gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı devri içerdiğinden kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin noterden tasdiki şarttır.